Приобретение недвижимости в Англии (Великобритании)

Прошу прощение за продолжительное молчание – последние несколько месяцев пришлось заниматься очень увлекательным проектом  - поиском и приобретение недвижимости в Англии (Великобритании).

 О преимуществах покупки недвижимости в Великобритании можно писать великое множество, однако стоит упомянуть несколько самых важных, в сравнении в Россией и местами даже с США:

- в Англии, человек арендующий жилье платит налоги на него сам. А если жилье простаивает, то уплату налогов можно и вовсе приостановить, если в нем никто не живет.

- Жилье в Англии сдаётся в большинстве случаев без мебели,  что значительно удешевляет стоимость владения жильем.

- В целом законы в Англии написаны таким образом, что человек снимающий жильё, достаточно бесправное существо.

Недостатки:

- При сдаче жилья в Англии через агентство, автоматически снимается 20% в виде налогов.

- Стоимость услуг агентства оплачивается хозяином жилья и составляет  5-10% в год.

 

Некоторые подводные камни:

- Нужно внимательно подходить к растительности на участке. Обычно, уход за высокими деревьями и кустарниками, лежит на владельце дома и может выливаться в приличную сумму.
- Первичный осмотр дома – передача его агентству, должна обязательно проводиться при Вашем непосредственном участии или Вашего доверенного лица. К сожалению, многие агентства на практике ленятся и не присылают своего человека. В итоге, теряет владелец дома.

Мне пришлось участвовать в очень интересном проекте – покупка участка недалеко от центра небольшого города, снос дома и строительство на его месте нового.
Вот так выглядел старый дом в Апреле 2013 года :

 

Дома в Англии строятся с таким расчетом, что их можно разобрать вручную. Так и было сделано в этом случаем – несколько рабочих разобрали дом голыми руками.Вот так выглядел участок приблизительно 4 недели спустя:

Закладка фундамента в Англии под двух этажный дом : 

Выглядит это так – экскаватор вырывает канавку с полметра глубиной и прямо в землю заливается бетон. Вообще в Англии в доме несущих стен нет, кроме внешних. Внутри все строится из легких панелей.

Через четыре неделе после заливки «фундамента», каркас современного английского дома уже готов:

 

Еще одна неделя и черепица почти уложена:

  Вот так выглядит почти готовый дом в Англии:

 

Итоговые характеристики дома выглядят там:

- 5 минут пешком до центра небольшого городка и в 15 минутах езды до Оксфорда.

- Площадь дома 223 квадратных метра.

- На дом дается гарантия в 10 лет.

- В гостиной комнате есть камин

- За домом есть маленький садик, сам дом находит у достаточно оживленной дороги.

Нужно отметить, что для того дома 4 спальни, это простор. Обычно в Англии на 200 квадратных метрах размещается 6 спален + гостиная и три туалета с душевыми кабинками.

Стоимость дома – 750 тысяч фунтов, ориентировочная арендная ставка – 3 тысячи фунтов в месяц или 36 тысяч фунтов в год. После уплаты налогов и издержек остается 25 тысяч в год или 3 процента в год + рост стоимости самого дома.

Месторасположение дома по просьба владельца оставлено в тайне. Обратите внимание, что с момента начала работ проходит менее 6 месяцев и деньги начинают снова работать.